怙恃的屋子过户给儿子，通俗懂得为栖身行动。让渡一切权有两种体例。咱们以500万元的房产为例，做一个简略的计较和比拟。

一、糊口礼物:

1.契税:500万× 3% = 15万元；

2.评价费:500万×0.25% = 1.25万元；

3.公证费:500万× 1% = 5万元；

4.印花税:500万× 0.05 %× 2 = 0.5万元(捐献人和受赠人均应交纳)。

应交税费算计:15+1.25+5+0.5 = 21.75万元。

第二，糊口贸易:

起首要明白通俗室第和非通俗室第的辨别。今朝各地规范不同一，有的按容积率分别，有的按房型分别，有的按成交价和地盘成交价之间的必然比例分别。可是，最根基也是最广泛利用的辨别体例是修建面积。通俗面积不跨越140平米的为通俗室第，不跨越140平米的为非通俗室第。这个分别规范不是相对的，根据处所划定履行。咱们专一于征税。

1。小我所得税:

通俗室第分为两种环境:

(1)到达5年(含5年)且为卖方家庭独一住房的通俗住房，免征个税。

(2)通俗住房不满5年，或不是卖方家庭独一住房的，按买卖总价的1%交纳个税。即500万× 1% = 5万元。

非通俗室第，同一按买卖总价的1%缴税，即500万× 1% = 5万元。

2。契税:

(1)修建面积小于90平方米的，按买卖总价的1%交纳契税，即500万× 1% = 5万元；

(2)修建面积大于90平方米小于140平方米的，按买卖总价的1.5%交纳契税，即500万×1.5% = 7.5万元；

(3)修建面积大于140平方米的，或不是独一房产的，按买卖总价的3%交纳契税，即500万× 3% = 15万元；

3。增值税和各类附加费:

(一)房地产上市买卖满2年的，免征增值税和各类附加费。

(2)房产上市买卖不满2年的，按买卖总价的5%交纳增值税，即500万× 5% = 25万元。同时须要7%的城建税加上3%的教导费和2%的处所教导费，即25万× (7%+3%+2%) = 3万元。

附:城建税郊区7%；县城和州里5%:郊区、县城和州里之外1%。

4。印花税:500万× 0.05 %× 2 = 0.5万元(捐献人和受赠人均需交纳)

5。报名费:80元(疏忽)

假定房产面积小于140平方米，且已满5年，第二种体例的总应征税额为7.5+0.5 = 8万元。

经由过程以上税费的计较对照，抛开特别环境，很较着先买后卖的体例更划算。