作者：吴家明
华为的弘大体量，抉择了它的任何一个营业规划都会激发外界，这一次的核心落在了东莞松山湖。也许，这便是一家企业和一座“城”之间的微妙干系：有局部人寄欲望于松山湖楼市，也折射出企业壮大对出产研发本钱规划和都会房地产代价高企构成各种本钱增添的两重烦恼。在筹建粤港澳大湾区背景下，企业寻觅更适合本身性价比的处所是一种市场化的挑选，而深圳 东莞，也许便是一种很好的协作形式。
在深圳，若是您跟别人问起坂田，被询问者的第一反应大多是：华为。此刻，若是您跟别人问起东莞的松山湖，他们的第一反应也许也是华为。
深圳在缓慢成长历程中早已面对成长空间缺乏的题目，这也使得财产和栖身往周边都会外溢的景象尤其凸起，东莞松山湖也一向是傍边的核心，天然同样成为楼市热点。在粤港澳大湾区和深莞惠地区协同成长尝试区的架构下，松山湖又会迎来哪些新的机遇？深圳 东莞，也许便是一种很好的协作形式。
华为的财产链效应
松山湖甚至全数东莞凭仗地缘、财产配套、都会情况等上风，慢慢成为深圳财产转移的首选地之一。华为的案例，恰好印证了一家强企带来了一条财产链的龙头效应。
实在，松山湖原来是位于东莞市大岭山镇境内的一个大型天然水库，后被当局局部以湖泊为中间，将大岭山、寮步和大朗三镇靠近松山湖的局部边沿地带分别出来，与湖泊地区从头组合构成新的国家级高新技能财产开辟区。全数松山湖片区位于东莞中部，包罗松山湖高新区和石龙、石排、茶山、寮步、大朗、大岭山六个镇，总面积463平方千米。
不过，松山湖作为东莞的财产立异科技中间，不只承载着东莞将来经济成长的标的目的，更被寄与了厚望——引领东莞立异驱动的主力。这几年，松山湖的成长仿佛也没让市场感觉失望，GDP（国际出产总值）增速遥遥抢先于东莞其余地区。公然信息显现，松山湖2017年整年完成出产总值386.08亿元，同比增添13.8%，增速高于东莞全市5.6个百分点，增速排名全市第一；规模以上财产总产值3039.78亿元，初次冲破3000亿元大关，同比增添18%。松山湖在天下高新区的综合气力排名升至23位，在全省高新区中排名第三。
2014-2017年松山湖GDP与税收（亿元）
2014-2017年东莞与松山湖GDP同比增速（%）
比来几年来，深圳的财产外溢效应加快显现，凭仗地缘、财产配套、都会情况等上风，东莞成为深圳财产转移首选地之一。提及财产转移，第一波能够追溯到上世纪90年月深圳提财产转型进级时期。那时，有一批企业特别是台商离开了东莞。只是，深莞财产协作呈现出截然不同的面目面貌：企业主体形状从中小企业演变为大型企业，财产链位置从低端迈向高端关键、财产漫衍从传统财产转变到新兴财产。提起松山湖财产，多数人的印象固然便是华为。
公然材料显现，从2005年起华为就初步在东莞规划。直至2016年5月份一篇《别让华为跑了》的文章囊括互联网，让华为和东莞都火了起来。在本年2月召开的松山湖年度任务总结大会材料显现，2017年园区规模以上财产增添值为332.69亿元，华为系企业规模以上财产增添值占园区规模以上财产增添值比例高达56%。与此同时，证券时报记者查询拜访发现，华为软件办事商中软国际、易宝软件等企业和酷派天安云谷财产园等都已进驻松山湖，同时另有良多来自深圳的企业。华为的案例，印证了一家强企带来了一条财产链的龙头效应。
实在，不只只要华为，松山湖已慢慢成长成一个高科技财产中间，大疆、中集等高科技企业已纷繁在松山湖停止财产规划。据不完全统计，松山湖园区今朝已引进华为机械、中集集体、新动力、宇龙通讯、生益科技、易事特、普联、东阳光药业总部、大连机床、光启、普门科技、合大半导体等一批国际外行业龙头企业，和350家成长潜力大、潜力足的中小型科技企业。
楼市的华为“标签”
松山湖的房价也已成为全数东莞的“领头羊”之一。华为也凭仗其大股东身份，以东莞绿苑实业投资无限公司的名字，经由过程招拍挂市场，拿下近10宗限价室第用地。
在松山湖创业的黄波回忆，2017年他来东莞查核情况，最初抉择在松山湖创业。天天，他从深圳南山的家里解缆，不到一个小时就能够达到松山湖。在他看来，从深圳到东莞不会有明显的间隔感。现实上，松山湖与深圳房价的“间隔”也愈来愈小。
恰是如斯短的“间隔”，良多房企也早已盯上了这块热土。证券时报记者在松山湖周边查询拜访发现，碧桂园、华润、万科、保利、金地、融创等大型房企早已规划松山湖或周边的镇区。除此以外，就在客岁12月，东莞绿苑实业投资无限公司也以11.6624亿元夺得3宗大型商住地块。据企业注册信息网天眼查显现，东莞绿苑实业投资无限公司的大股东为华为投资控股无限公司。自2015年以来，华为凭仗其大股东身份，以东莞绿苑实业投资无限公司的名字，经由过程招拍挂市场，拿下近10宗限价室第用地，分手位于环湖北路、金多港、阿里山路段等地。
松山湖的房价也已成为全数东莞的“领头羊”之一。记者发现，位于松山湖旁的二手房名目长城世家，万科虹溪诺雅、万科松山湖一号等二手房小区，均价已跨越每平方米3万元，一套50多平方米的一房一厅单元今朝叫价175万元。另外，房价的下跌也天然动员了房租的下跌。本地中介张司理先容，位于松山湖湖区邻近的万科二手房名目，一房一厅（约50平方米）的房钱都能够达到2500～3000元。就在松山湖湖区周边，记者还发现了良多带有华为色彩的名目：华为湖畔花圃、华为南边公寓……
乐有家钻研中间供应的数据显现，2016年同属松山湖片区的大岭山镇、大朗镇、寮步镇和松山湖的二手室第每平方米成交均价分手为14384元、11147元、11847元和18053元。到了本年上半年，上述四地的二手室第每平方米成交均价分手涨至16670元、14977元、16917元和25186元。值得注重的是，东莞也自2016年9月天下开启新一轮楼市调控以后，慢慢进级了调控方式。
“松山湖的房价在全数东莞来讲已算首屈一指，好几个能看到湖景的二手房名目代价都跨越每平方米3万元，来这里买房的人有良多便是华为的员工，固然也有来自深圳和广州的投资客。”房产中介司理张师长教师表现，东莞今朝的限购政策还只针对一手新居，大朗、寮步镇的新居名目代价绝对较低，以是也有良多来自外埠的投资客。记者比拟深莞两地的房价以后发现，深圳邻近东莞的沙井、松岗和亮光的新居名目代价普遍都在每平方米4万元以上，超出跨越松山湖和周边片区的房价每平方米万元摆布。而在华为总部的深圳坂田片区，一些新居与包罗万科城、吉兆业都会广场在内的良多二手房名目代价已冲破每平方米5万元。
现在在深圳，高房价对通俗工薪阶级来讲根基有力招架，临深片区的房价无异于不少深圳刚需“最初的稻草”，是良多人留在深圳任务生活生计扎根的最初欲望。与惠州的临深片区普遍仍是“1万出头”的房价比拟，东莞的凤岗、虎门、长安、松山湖等临深片区房价虽绝对较高，但仍是吸收了置业者和投资客的。正值周末，记者随机与多位正在大朗镇新居名目看房的置业者扳谈，他们被吸收到东莞投资的缘由里都包罗了“华为身分”。固然不能说华为是推高松山湖房价的缘由，但华为如许的名企简直“被”到场到了房价的下跌潮当中。
企业与“城”的微妙干系
松山湖多量的财产用地和优惠政策，吸收着包罗华为在内的浩繁高科技财产。莞深“一小时财产圈”的构成，也许恰是一个共赢的场面地步。
实在，除市场熟知的松山湖，华为还将目光投向了位于汕尾的深汕特别协作区。在良多市场人士看来，高房价和洼地价简直会让企业经营本钱愈来愈高，在肯定水平上影响企业的抉择打算。企业到深圳以外的地区找地仿佛也在道理当中，是企业的一般规划须要。
能够预见，东莞兴于建造又不止于建造，跟着深莞财产协作的深入，松山湖将成为粤港澳大湾区盈利的沾恩地：松山湖由于南临深圳、香港，北靠广州，成为“广深港科技走廊”的要地。松山湖用多量的财产用地和政策优惠，吸收着包罗华为在内的浩繁高科技财产，调换它们将局部营业放在本地。根据最新出台的《东莞松山湖高新区企业研发机构扶植援助暂行方式》，具备肯定气力的科技企业扶植研发机构，适合前提的最高援助1000万元，园区每一年择优挑选未几于10个立项援助名目，且统一企业最多援助一次，其援助资金将分三期拨付。
创业者黄波也表现，华为的弘大体量，抉择了它的任何一个营业规划都能牵动公众神经。一个环抱华为的财产生态圈正日益完善，这或将改写东莞的科技业成长汗青，也将鞭策东莞外乡财产进级。
中国（深圳）综合开辟钻研院院长樊纲倡议，粤港澳大湾区内各地区不应再步调一致，要以开放的立场畅通领悟成长。当下，环球金融中间都会都有“双转型”趋向，即环球金融中间向“金融 科技”中间转型、单一多数会向多数市群转型。将来，中国单一都会也会连续向都会群转型，都会群的功能亟待冲破区划边境，完成深度畅通领悟。
跟着粤港澳大湾区及地区和谐成长计谋的鞭策，此前召开的深莞惠经济圈（3 2）党政主要指导第十一次联席集会上泄露的信息也早已激发：将参照深汕特别协作区有关做法，鞭策在东莞、惠州邻近深圳地区划出肯定地区，打算扶植跨行政边境的功能和谐、财产互补、成果同享的地区协同成长尝试区。
对此，中国（深圳）综合开辟钻研院新经济钻研所实行长处曹钟雄表现，粤港澳大湾区内的财产体系呈现梯形。“与国际上其余湾区绝对平衡成长、处于统一水平的景象不同的是，咱们既有靠近发财国家的高端财产，也有绝对低端的财产，财产条理具备多元性。与国际上有肯定的不同恰好是咱们的协作上风，由于如许才能构成和谐的财产联系干系和洽的营商情况，能在较短时光内构成完善的财产协作。从供应链的本钱下去讲，粤港澳大湾区是环球最具备协作上风的片区。”曹钟雄觉得，粤港澳大湾区将来的财产体系还必要珠三角都会中后发者的财产提升，由于先发者的财产空间无限，财产必要外溢。与此同时，各都会之言要彼此协同，不能单打独斗。
对企业而言，寻觅更适合本身性价比的处所，这便是一种实在的市场化挑选：深圳 东莞也许便是一种很好的协作形式。也许，这便是一家企业和一座“城”之间的微妙干系：简直有局部人寄欲望于松山湖楼市，也折射出企业壮大对出产研发本钱规划和都会房地产代价高企构成各种本钱增添的两重烦恼，但莞深“一小时财产圈”的构成，也许是一个共赢的场面地步。
